Производствам
- Требуется производство со специфическими нагрузками — обычное здание не подходит
- Особые температурные режимы и логистика внутри цеха
- Спроектируем и построим здание под технологические процессы вашего бизнеса — точно и в срок
Услуга · Девелопмент под ключ
Девелопмент под ключ
Берём на себя весь процесс Build-to-suit (BTS): от поиска земельного участка и разработки концепции до ввода здания в эксплуатацию и последующей продажи или сдачи в аренду. Если площадка или существующий объект у вас уже есть — преобразуем его в работающий актив. Вы получаете готовое промышленное здание «под ключ» с прозрачной экономикой проекта.
- 25+ проектов
- 200 000+ м²
- с 2011 года
Под разные задачи — разный девелопмент
Одна услуга закрывает разные сценарии: производство под технологию, инвестпродукт на своём или подобранном участке, застройку земли.
Собственникам земли
- Хотите построить промздание или создать инвест-продукт для перепродажи?
- Опасение заморозить капитал в долгострое из-за ошибок в проекте
- Стройка полностью на нас — от ТЗ до ввода в эксплуатацию: готовый арендный бизнес или цех точно в срок
Инвесторам
- Заморозить капитал в долгострое — главный страх инвестора в девелопменте
- Сорванные сроки, раздувшаяся смета, непредсказуемая маржинальность — проект превращается в обременение
- Есть участок, но непонятно, что строить и нужно ли — с учётом реального спроса в локации
- Инвест-продукт с нуля: смета и сроки фиксируются на старте, целевая маржинальность гарантируется, что строить — по анализу рынка, а не догадкам
Реализованные проекты
За 2019-2025 годы были реализованы следующие проекты:
Строительство
Производственный корпус
Заказчик — ООО «РусТелКом»
12.2019 – 08.2021
Состав работ и показатели
Состав реализованных задач по проекту
- Сбор и получение исходно-разрешительной документации
- Проектирование и получение положительного заключения экспертизы по проекту
- Получение разрешения на строительство
- Разработка рабочей документации
- Проведение конкурсных процедур по выбору подрядчиков
- Строительный контроль, выполнение функции Технического заказчика, полное сопровождение строительства, взаимодействие от лица Заказчика/Застройщика с органами ГАСНиЭ, Ростехнадзор, Роспотребнадзор
- Получение актов технологического присоединения, подготовка документации для получения заключения о соответствии и акта ввода в эксплуатацию
- Получение заключения о соответствии и акта ввода в эксплуатацию объекта
Основные технико-экономические показатели объекта
- площадь земельного участка – 10 499 м2;
- площадь застройки – 2 182,84 м2;
- общая площадь здания – 4 008,14 м2;
- высота здания – 15,545 м;
- количество этажей – 3;
- строительный объем здания – 22 402,83 м3.
Строительство
Производственно-складское здание
Заказчик — ООО «Управляющая компания «Карлино»
06.2022 – 05.2024
Состав работ и показатели
Состав реализованных задач по проекту
- Сбор и получение исходно-разрешительной документации
- Инженерные изыскания
- Проектирование и получение положительного заключения экспертизы по проекту
- Получение разрешения на строительство
- Разработка рабочей документации
- Проведение конкурсных процедур по выбору подрядчиков
- Строительный контроль, выполнение функции Технического заказчика, полное сопровождение строительства, взаимодействие от лица Заказчика/Застройщика с органами ГАСНиЭ ЛО, Ростехнадзор, Роспотребнадзор
- Получение актов технологического присоединения, подготовка документации для получения заключения о соответствии и акта ввода в эксплуатацию
- Получение заключения о соответствии и акта ввода в эксплуатацию объекта
Основные технико-экономические показатели объекта
- Площадь земельного участка – 48 841 м2
- Площадь застройки – 21 619,2 м2 в том числе:
- 20 849,0 м2 - площадь застройки производственно-складского здания;
- 58,2 м2 - площадь контрольно-пропускного пункта;
- 712,0м2 - площадь застройки технических зданий и сооружений, в том числе:
- 118,7м2– надземные;
- 593,0 м2– подземные.
- Общая площадь – 24 223,8 м2 в том числе:
- Общая площадь основного здания – 23 498,3 м2 в том числе:
- 10 216,3 м2 - площадь производственной части со складской зоной;
- 10 367,3 м2 - площадь производства;
- 1 908,4 м2 - площадь встройки АБК в производственной части;
- 1 006,3 м2- площадь встройки в производственной части со складской зоной;
- Общая площадь вспомогательных зданий и сооружений – 676,3 м2
- Количество этажей – 1-2 этажа в том числе:
- 1 этаж – производственно-складская часть;
- 2 этаж – административно-бытовая часть с лабораториями;
- Максимальная высота здания от отметки земли до парапета – 16,15 м, из которых:
- высота основной части здания – 13,75 м;
- высота лестничных клеток – 16,15 м;
- Строительный объём основного здания – 267 036,0 м3 в том числе:
- 134 508,0 м3 – производственная часть;
- 132 528,0 м3 – складская часть;
- Строительный объём КПП – 244,4 м3;
- Строительный объём вспомогательных зданий и сооружений – 2 559,7 м3.
Строительство
Производственно-складской комплекс
Заказчик — ООО «ДиКом»
02.2023 – 03.2024
Состав работ и показатели
Состав реализованных задач по проекту
- Сбор и получение исходно-разрешительной документации
- Проектирование и получение положительного заключения экспертизы по проекту
- Получение разрешения на строительство
- Разработка рабочей документации
- Проведение конкурсных процедур по выбору подрядчиков
- Строительный контроль, выполнение функции Технического заказчика, полное сопровождение строительства, взаимодействие от лица Заказчика/Застройщика с органами ГАСНиЭ ЛО, Ростехнадзор, Роспотребнадзор
- Получение актов технологического присоединения, подготовка документации для получения заключения о соответствии и акта ввода в эксплуатацию
- Получение заключения о соответствии и акта ввода в эксплуатацию объекта
Основные технико-экономические показатели здания 2 этапа
- площадь земельного участка – 14 359 м2;
- площадь застройки – 7 877,80 м2;
- общая площадь здания – 7 996,60 м2;
- высота здания – 11,45 м;
- высота производственного помещения +8,230м до низа ферм;
- количество этажей - 1 этаж (с встройками на 2 уровне АБК и технических помещений);
- строительный объем здания – 84 139 м3.
Строительство
В работе
Производственный корпус Технопарка №3
Заказчик — ООО «СПВ»
02.2025 – настоящее время
Состав работ и показатели
Состав реализованных задач по проекту
- Сбор и получение исходно-разрешительной документации
- Проектирование и получение положительного заключения экспертизы по проекту
- Получение разрешения на строительство
- Разработка рабочей документации
- Проведение конкурсных процедур по выбору подрядчиков
- Строительный контроль, выполнение функции Технического заказчика, полное сопровождение строительства, взаимодействие от лица Заказчика/Застройщика с органами ГАСНиЭ, Ростехнадзор, Роспотребнадзор
- Получение актов технологического присоединения, подготовка документации для получения заключения о соответствии и акта ввода в эксплуатацию
- Получение заключения о соответствии и акта ввода в эксплуатацию объекта
Основные технико-экономические показатели объекта
- площадь земельного участка – 6 690 м2;
- площадь застройки – 2590,9 м2;
- общая площадь здания – 8 771,68 м2;
- Здание разноуровневое, в том числе:
- высота основного здания – 21,53 м;
- высота АБК – 24,93 м;
- высота лестничных клеток – 24,93 м;
- Количество этажей основного здания – 3;
- Количество этажей АБК – 7;
- Дополнительно здание оборудовано антресолью выполняющей роль площадки для обслуживания мостовых кранов 1 этажа;
- строительный объем здания – 55 020,54 м3.
Проектирование
Производственный комплекс
Заказчик — ООО «ПК «АГП»
02.2022 – 12.2022
Состав работ и показатели
Состав реализованных задач по проекту
- Сбор и получение исходно-разрешительной документации
- Инженерные изыскания
- Проектирование и получение положительного заключения экспертизы по проекту
- Получение разрешения на строительство
Основные технико-экономические показатели объекта
- Площадь земельного участка – 30 700 м2
- Площадь застройки – 16 326,2 м2 в том числе:
- 16 056,6 м2 – площадь застройки производственного комплекса;
- 269,6 м2 – площадь застройки технических сооружений;
- Общая площадь здания – 22 107,2 м2 в том числе:
- 18 948,8 м2 – производственная часть;
- 3 158,4 м2 – административно-бытовая часть;
- Количество этажей – 1-4 этажа в том числе:
- 1-2 этажи – производственная часть;
- 4 этажи – административно-бытовая часть;
- Максимальная высота здания от отметки земли до парапета – 19 м, из которых:
- высота производственной части – 14,9 м и 16,2 м;
- высота административно-бытовой части – 16,2 м и 19,0 м;
- Строительный объём – 236 745,1 м3 из которых:
- 236 052,7 м3 – производственный комплекс;
- 692,4 м3 – технические сооружения.
Что входит в девелопмент
Берём на себя полный цикл реализации проекта.
Подбор земельного участка — в индустриальном парке или на рынке
Подготовка технического задания
Функции технического заказчика: проектирование и строительство под ключ
Финансовая модель и подбор источников финансирования
Подключение сетей, согласования и ввод в эксплуатацию
При необходимости — дальнейшее управление объектом
За время работы нашими Клиентами стали многие предприятия и организации Санкт-Петербурга и Северо-Запада России. Наш главный принцип работы — максимально возможное качество выполняемых заказов, профессиональный подход к проектированию, согласованию и индивидуальное отношение к Заказчику. Мы стараемся отладить работу компании таким образом, чтобы клиент, обратившись к нам, испытывал только положительные эмоции.
Наш подход
Наш гибкий девелоперский подход позволяет формировать решения под задачи резидентов — от конфигурации производства и условий сделки до инженерной и инвестиционной модели проекта
Гибкие условия сделки
- Долгосрочная аренда или выкуп
- Индивидуальные решения под задачи бизнеса
- Различные финансовые инструменты
Формат реализации «под ключ»
- Полный цикл: от технического задания до управления объектом и ввода в эксплуатацию
Как мы работаем
-
Встреча и анализ потребностей
-
Подбор участка и разработка технического задания
-
Проектирование и согласования
-
Строительство и контроль качества
-
Ввод в эксплуатацию и запуск
Хотите завод или парк без риска сорвать сроки и бюджет?
Оставьте заявку — мы предложим решение под ваши задачи и доведём проект до запуска.
Другие услуги
Аренда недвижимости
Площади под офис, склад или производство — напрямую от собственников
Продажа недвижимости
Участки, здания и помещения с сопровождением сделки
Строительство
Промышленные объекты — по нормам, в бюджете и в срок
Редевелопмент
Реконструкция и реновация существующих зданий
Управление
Операционная рутина объекта — на нас, с прозрачными отчётами
Промышленный консалтинг
Аналитика территорий и взвешенные решения по активам
Трейд-ин / Срочный выкуп
Зачёт стоимости актива при приобретении нового объекта
Инвестиции и финансирование
Финансовая модель, соинвестирование и активы из портфеля
Подбор недвижимости
Объект под задачи бизнеса: подбор по всему рынку и сопровождение сделки