8 800 333 10 10

Услуга · Редевелопмент

Редевелопмент

Реконструкция и реновация существующих зданий. Проводим технический аудит конструкций, разрабатываем проект модернизации и выполняем строительно-монтажные работы. Превращаем устаревшие советские заводы и административные корпуса в современные промышленные зоны или многофункциональные комплексы.

Смотреть объекты
  • с 2011 года
  • 200 000+ м²
  • 25+ проектов
  • group150+ арендаторов

Редевелопмент под разные задачи

Четыре роли — четыре задачи: подберём сценарий редевелопмента под ваш объект и цель.

Собственникам зданий

  • Здание морально устарело и требует капремонта: реконструировать или снести и строить заново?
  • Латать может оказаться дороже, чем строить с нуля, а вложить десятки миллионов в неокупающуюся реконструкцию — серьёзный риск
  • Без расчётов и спецзнаний решение принимается наугад, цена ошибки — миллионы
  • ТЭО обоих сценариев с ROI по каждому, анализ потенциала и альтернатив — решение на цифрах, а не на предположениях

Производствам

  • Модернизация корпуса без переезда
  • Планировки и нагрузки под ваш техпроцесс
  • Инженерные сети по требованиям производства
  • От проекта до строительно-монтажных работ

Собственникам участков

  • Оценка потенциала площадки
  • Сценарии: реновация или новое строительство
  • Сравнение вариантов по затратам
  • Понимание, что выгоднее именно здесь

Инвесторам

  • Вход по цене ниже нового строительства
  • Заводы и корпуса — в технопарки и индустриальные объекты
  • Экономика модернизации до старта
  • Понятная отдача на вложение

Реализованные проекты

За 2019-2025 годы были реализованы следующие проекты:

«Дом просветительных учреждений в память 19 февраля 1861 года» — фотография 1
«Дом просветительных учреждений в память 19 февраля 1861 года» — фотография 2
«Дом просветительных учреждений в память 19 февраля 1861 года» — фотография 3
«Дом просветительных учреждений в память 19 февраля 1861 года» — фотография 4
4 фото
Реконструкция

«Дом просветительных учреждений в память 19 февраля 1861 года»

Заказчик — ООО «ОЛДА»

Объект культурного наследия регионального значения: ремонт, реставрация и приспособление для современного использования

02.2023 – 09.2025

  • Общая площадь: 4 119 м²
  • Этажей: 6, в том числе подземных — 1
Состав работ и показатели

Состав реализованных задач по проекту

  • Разработка рабочей документации
  • Строительный контроль, выполнение функции Технического заказчика, полное сопровождение строительства, взаимодействие от лица Заказчика/Застройщика с органами ГАСНиЭ, Ростехнадзор, Роспотребнадзор
  • Получение актов технологического присоединения, подготовка документации для получения заключения о соответствии и акта ввода в эксплуатацию
  • Получение заключения о соответствии и акта ввода в эксплуатацию объекта

Основные технико-экономические показатели реконструируемого здания

  • Площадь земельного участка – 2 145 м2;
  • Площадь застройки – 1 368,2 м2;
  • Общая площадь здания – 4 119 м2;
  • высота здания от уровня планировки до конька покрытия – 22,9 м;
  • количество этажей – 6, в том числе подземных – 1;
  • Строительный объем здания – 23 832 м3, в том числе:
  • основное здание – 20 940 м3
  • цокольный этаж – 520 м3
  • подвал – 2372 м3
«Цех металлических конструкций» — фотография 1
«Цех металлических конструкций» — фотография 2
«Цех металлических конструкций» — фотография 3
«Цех металлических конструкций» — фотография 4
«Цех металлических конструкций» — фотография 5
«Цех металлических конструкций» — фотография 6
«Цех металлических конструкций» — фотография 7
«Цех металлических конструкций» — фотография 8
8 фото
Реконструкция В работе

«Цех металлических конструкций»

Заказчик — ООО «СПВ»

Реконструкция производственного здания

02.2024 – настоящее время

  • Площадь основного здания: 10 537 м²
  • Этажей: 4 + технический
Состав работ и показатели

Состав реализованных задач по проекту

  • Сбор и получение исходно-разрешительной документации
  • Проектирование и получение положительного заключения экспертизы по проекту
  • Получение разрешения на строительство
  • Разработка рабочей документации
  • Проведение конкурсных процедур по выбору подрядчиков
  • Строительный контроль, выполнение функции Технического заказчика, полное сопровождение строительства, взаимодействие от лица Заказчика/Застройщика с органами ГАСНиЭ, Ростехнадзор, Роспотребнадзор
  • Получение актов технологического присоединения, подготовка документации для получения заключения о соответствии и акта ввода в эксплуатацию
  • Получение заключения о соответствии и акта ввода в эксплуатацию объекта

Основные технико-экономические показатели объекта

  • площадь земельного участка – 6 563 м2;
  • площадь озеленения – 640 м2;
  • Площадь застройки – 2 964 м2, в том числе:
  • площадь основного здания – 10 537 м2;
  • площадь БКТП – 11 м2;
  • площадь ДГУ – 8 м2.
  • Здание разноуровневое, в том числе:
  • высота здания до уровня 3 этажа – 15,73 м;
  • высота здания до уровня 4 этажа – 19,73 м;
  • высота лестничных клеток – 19,73 м;
  • Количество этажей – 4, с дополнительным техническим этажом на отметке +3.600м
  • строительный объем здания – 59 112 м3.

Что входит в редевелопмент

Берём объект на пути от устаревшего здания к современному комплексу.

Технический аудит конструкций

Проект модернизации

Строительно-монтажные работы

ГК ММ ПРОМ проводит полный комплекс работ от проектирования архитектурно-строительных чертежей и разработки инженерных решений, до проведения согласований во всех заинтересованных и экспертных организациях во время и по завершении строительства для сохранения спокойствия, времени и средств своих клиентов.

Наш подход

Сначала расчёты, потом стройка: решение, которое мы рекомендуем, опирается на цифры, а не на предположения.

ТЭО: реконструкция или новое строительство

  • Технико-экономическое обоснование обоих сценариев
  • Расчёт возврата инвестиций (ROI) по каждому сценарию
  • Учёт сильных и слабых сторон объекта и внешних факторов

Потенциал объекта и альтернативы

  • Анализ потенциала: что усиливает объект, что ограничивает, какие внешние условия работают в пользу
  • Альтернативные виды использования, если очевидные сценарии не дают нужной доходности
  • Переформатирование здания под функционал, который отвечает спросу в локации

Как мы работаем

  1. Подготовка технического задания. Формулировка целей, объемов и требований заказчика.

  2. Разработка проектной документации. Создание архитектурных решений, чертежей и инженерных схем.

  3. Финансовое моделирование проекта. Расчет сметы, поиск инвесторов, оценка сроков окупаемости.

  4. Строительно-монтажные работы. Непосредственная реконструкция здания.

  5. Управление готовым объектом. Запуск в эксплуатацию, техническое обслуживание и коммерческое использование.

Реконструкция или новое строительство?

Оставьте заявку — проведём технический аудит объекта и подготовим технико-экономическое обоснование с расчётом ROI по обоим сценариям.

Смотреть объекты 8 800 333 10 10

Другие услуги

Аренда недвижимости Площади под офис, склад или производство — напрямую от собственников Продажа недвижимости Участки, здания и помещения с сопровождением сделки Строительство Промышленные объекты — по нормам, в бюджете и в срок Девелопмент под ключ Build-to-suit: от участка и концепции до ввода в эксплуатацию Управление Операционная рутина объекта — на нас, с прозрачными отчётами Промышленный консалтинг Аналитика территорий и взвешенные решения по активам Трейд-ин / Срочный выкуп Зачёт стоимости актива при приобретении нового объекта Инвестиции и финансирование Финансовая модель, соинвестирование и активы из портфеля Подбор недвижимости Объект под задачи бизнеса: подбор по всему рынку и сопровождение сделки